Auszahlung im Scheidungsfall (bei gemeinsamem Eigenheim)

Also bei uns im Kanton Zug ist es schon so, wenn du etwas billig schätzen willst geh zu Bank. Wenn du einen höheren Betrag willst geh zur Immobilienfirma.

Aber das kann ich nur mitreden, wenn man nicht verkaufen will.

Und der Steuerwert ist viel zu klein.

z.B. ist er bei uns 75% vom Kaufpreis. Und das über Jahre.

Meine Wohnung hat vor 6 Jahren run 700'000.-- gekostet. Versteuern tue ich rund 525'000.--
Gerade ging die Nachbarswohnung für über 1 Mio über den Tisch. Also ist der Steuerwert schon fast auf 50% des effektiven Wertes.

Aber es ist natürlich nicht in allen Kantonen so extrem.

Es sind halt zwei verschiedene paar Schuhe: Quest spricht vom Marktwert (was könnte man heute lösen bei einem Verkauf). Das hat nicht viel mit den effektiven Investitionen zu tun. GabrielaA, bei deinem Beispiel wird der Marktwert dann tiefer ausfallen beim schlecht unterhaltenen Objekt. Es spielt dann auch keine Rolle, ob diese Investitionen als Eigenleistungen getätigt wurden oder ob der Handwerker vorbeikam. Wenn Ihr viele Eigenleistungen gemacht habt, habt Ihr entsprechend weniger Schulden (oder mehr im Portemonnaie). Der Gegenwert in der Liegenschaft ist derselbe. Bei einer Trennung geht es ja dann um die Verteilung der Differenz (Verkehrswert ./. Hypothek = was bleibt Euch netto). Das könnte man dann ja je nach eingebrachten Mitteln/Arbeit unter den Partnern verteilen.
Weisch was i meine?

Wenn ich 100% der Anzahlung nachweislich selbst getätigt habe. Wie sieht dann die Situation aus?

Wohnung einschätzen und dann erhält die andere Partei 50% von der Wertsteigerung?

Was ist wenn die Wohnung überschuldet ist? -Eine Partei die Wohnung jedoch behalten will?

Hallo Goodie, danke für Deine Antwort
Ist das generell so, oder kantonal verschieden?

Ich habe zwischenzeitlich bei meinem Banker angerufen, welcher dazu meinte, dass die ganze Anzahlung via Erbvorbezug und Lebensversicherungen geleistet habe und mir deshalb keine Sorgen machen müsse.

Die Situation ist folgendermassen. Es herrscht ein totaler Scheidungskrieg. Sie ist nach mindestens einem halben Jahr Tächtel-Mächtel in der Familienwohnung (während ich bei der Arbeit war) mit ihrem neuen aus der Familienwohnung ausgezogen, direkt zum neuen.

Als es um die Obhut ging hat sie ihren Job gekündet.

Ihr Lebenspartner hat ein Einkommen von 140'000 Fr. Jährlich. Ich wurde zu einem Unterhalt verdonnert, dass ich nicht mehr davon leben kann, sprich mir bleiben noch zwischen 300 - 600Fr. im Monat für mich (Essen, Kleider etwas mit meinem Kind unternehmen usw.) und habe deshalb Sozialhilfe beantragt.

Während der Ehe machten wir einen Pfandvertrag für 85'000Fr., welchen wir auf die Wohnung belasteten (somit kam die Überschuldung der Wohnung).

Bei der Bank sind 390'000 Hyposchulden, 50'000 bei der PK, 50'000 Eigenkapital und die 85'000 welche wir zusätzlich belastet haben. Den Effektiven Wert der Wohnung kenne ich nicht vermute jedoch zwichen 450'000 und 500'000.

Wie kann es denn weitergehen?

Die Sache ist wie so oft in der Juristerei etwas verworren.
Grundsätzlich gilt aber vorwiegend die Rechtslehre, dass die Wertsteigerung von Immobilien proportional der Gütermasse zugewiesen wird aus der sie finanziert wurde. Ergo, wurde das EK zu 100% aus dem Eigengut des einen Partners finanziert, fällt auch die Wertsteigerung zu 100% in diese Gütermasse.
Der Knackpunkt liegt darin, dass Eigengut auch zu belegen ist, ansonsten wird Errungenschaft angenommen.

Der Teil aus dem Erbvorbezug ist wohl klar Eigengut, bei der Versicherung stellt sich die Frage, wann und mit welchem Geld die Prämien oder die Einmaleinlage dazu geleistet wurden.

@Sepp mir ist nicht ganz klar für was und von wem die 85'000 Pfandschuld kommen. Im Normalfall ist die Hypothek mit einem Schuldbrief inkl. Grundbucheintrag geschützt. Die 20% EK dienen dazu dass sich die Bank im Verwertungsfall schadlos halten kann, falls die Immobilie unter Einstandswert verkauft werden muss. Wurde hier die Hypothek erhöht oder wurde ein Pfandvertrag ohne Grundbucheintrag gemacht mit dem Risiko des Pfandnehmers nur im 2. Rang zu stehen und trotz Pfand nichts zu bekommen obendrein mit dem Makel dass Immobilien-Verträge sowieso nur mit Grundbucheintrag rechtskräftig sind? Ich habe da das Gefühl, dass hier etwas nicht stimmen kann oder ein etwas dubioses Geschäft gemacht wurde.

[Dieser Beitrag wurde 3mal bearbeitet, zuletzt am 13.08.2016 um 00:59.]