Verdeckter Mangel - was gehört da hinein?

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Die verschiedenen Verjährungsfristen

Gemäss Art. 363 ff OR («Werkvertrag») gilt für ein unbewegliches Bauwerk - also zum Beispiel ein Haus - eine, Verjährungsfrist von fünf Jahren. Für Haushaltapparate gilt normalerweise eine Frist von einem Jahr.

Häufig wird jedoch in Bauverträgen (den sog. Werkverträgen) festgehalten, dass die Norm SIA 118 Anwendung findet, was zum Teil durchaus im Interesse des Bauherrn liegt. Gemäss Art. 172 ff von SIA 118 können Mängel, die nicht sofort erkennbar sind, noch bis zwei Jahre nach Bauabnahme gerügt werden. Nach dieser Frist gilt gemäss 179 f von SIA 118 eine weitere Frist von noch einmal drei Jahren, während der verdeckte Mängel gerügt werden können, sofern diese unverzüglich angezeigt werden.

Handelt es sich nicht um einen Werkvertrag, sondern einen Vertrag für den Kauf eines neuen - eventuell noch nicht einmal gebauten - Hauses, z.B. von einem Generalunternehmer, sollte man festhalten, dass betreffend Mängelrügen Norm SIA 118 analog gelte. Für sonstige Kaufverträge ist die Norm SIA 118, die wirklich aufs Bauen zugeschnitten ist, nicht geeignet.

Von Vorteil für den Bauherrn ist SIA 118 auch deshalb, weil sie die Beweislast während der zweijährigen Verjährungsfrist umkehrt: Nicht der Bauherr muss den Nachweis erbringen, dass ein Mangel vorliegt, sondern der Unternehmer oder Architekt hat zu zeigen, dass kein Mangel vorliegt.

Quelle: TagesAnzeiger 18. 6. 1999, Update 4.1.2003