an diejenigen die ein Haus gekauft haben

@Zinaida
"Heutzutage hat aber fast jede Schweizer Durchnittsfamilie ein Haus.
Wie geht das auf?"

gar nicht - die grundaussage, bezüglich durschnittsfamilie und haus ist in sich schon nicht richtig. die schweiz ist z.b. im vergleich zu anderen ländern ein volk von mietern, zumal der anteil mieter wesentlich höher liegt als jener der eigentümer. (bei den mitgliedschaften in mieter- und hauseigentümerverbänden ist ist das verhältnis umgekehrt).
demnach sind auch der grossteil der durchschnittsfamilien nicht eigentümer sondern mieter.

die finanzierung von wohneigentum (häuser und wohnungen) ist absolut individuell. unbestritten ist, dass das verhältnis von einkommen und vermögen zu wert und kosten von wohneigentum vielerorts nicht stimmt. leider sind häufig kurzfristige überlegungen dahinter: es wird mit der momentanten situation mit zwei einkommen gerechnet und vergessen, dass allenfalls noch kinder kommen und eines der beiden einkommen teilweise oder ganz wegfalle könnte. es wird mit den aktuell relativ tiefen zinsen gerecht, was dann bei höheren zinsen den käufern das finanzielle genick bricht. bei den kosten werden nur hypozinsen, nicht aber die verzinsung des eigenkapitals (den es auf dem konto ja bringen würde) gerechnet. es wird nur mietzins mit hypozins verglichen, womit einerseits die nebenkosten, andererseits unterhalts- und erneuerungskosten unter den tisch fallen, sich aber später erheblich im budget auswirken.

bei richtiger berechnung und längerfristiger überlegung müssten eigenlich viele interessenten und besitzer von einfamilienhäusern und eigentumswohnungen darauf kommen, dass sie es sich nicht wirklich leisten können. aber... der eigene wunsch einerseits und weil die freunde, bekannten und kollegen eines haben, muss auch eines her...

so reich, wie mitunter dargestellt sind die durchschnittsschweizer gar nicht - vieles ist stark risikobehaftete illusion.

nicht berücksichtig, wie die ubs das tut... haben wir die amortisation der 2. hypo... und die nebenkosten. selbstverständlich ist man auf der "sichereren" seite, wenn man das tut und weniger als 1/3 des brutto-einkommens pro monat ausgeben muss.

andere frage: wieviel prozent legen mieter monatlich für die miete aus?

lg, wirzwei

100% selber dafür gearbeitet, und jahrenlang mit mein Partner in ein Personalzimmer gewohnt. Mit 31 Kinder bekommen, und mit 35 gekauft. Bei uns würde Sfr 6000 auch nicht reichen für ein Hauseigentum, 3 Kindern und alles rundum. Dafür zahlen wir jetzt sehr wenig Hypo zins. Weil ein Wohnung mieten in der region Zürich viel teuere ist.

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@wirzwei
Wenn Du schon Konservativ rechnest dann bitte richtig:

560000 364000/196000 zu 5% resp. 6% (2te Hypothek ist immer höher)
= 30'000 + Amortisation 2te Hypothek +9800 =ca. 40'000 excl. Nebenkosten und Rückstellungen p/a

Nur! Welche Bank rechnet heute noch so? Nach aussen hin schon, aber im persönlichen Gespräch = keine 2te Hypothek = keine Amortisationspflicht, indirekte Amortisation, max. Zins 4.5%, usw.

@losgelöst

sorry, seit dem Problem in den USA, gibt es genau wieder diese Rechnereinen:
1. Hyp
2. Hyp
und Amortisationspflicht.

Habe ich gerade bei zwei Bekannten miterlebt, dafür mussten sie keine Pensionskassengelder oder sonstige Sicherheiten hinterlegen. Wurde jedoch bei der Berechnung der Amortisation einbezogen.

Ich finde des Modell eigentlich gut, was spricht dagegen?