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Verkauf von vermieteter Eigentumswohnung

Verfasst am: 14.06.2011 um 13:03
Aly
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kann mir jemand eine hompage resp. aus eigener erfahrung erzählen wie ein verkauf einer wohnung verläuft wenn sie noch vermietet ist? der mietvertrag hat normale kündigungstermine und deshalb sollte der neue eigentümer ja dem mieter zwecks eigenbedarf normal kündigen können oder?

danke für eure hilfe.
Verfasst am: 14.06.2011 um 13:13
Sonntag
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Bist Du Verkäufer oder Käufer?
Ja, der neue Eigentümer soll dem Mieter wegen Eigenbedarf kündigen. Der Mieter kann jedoch Mieterstreckung verlangen (vor Gericht). Das kann sehr sehr lange dauern. Daher übernimmt ein Käufer normalerweise ein Objekt nur unvermietet.

Ich würde auf alle Fälle mit dem Mieter reden.
Never say never
Verfasst am: 14.06.2011 um 13:24
Aly
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wir sind verkäufer und suchen schon jahrelang einen neuen käufer. nun hätte evt. jemand interesse aber wie gesagt haben wir die wohnung zur zeit vermietet.
Verfasst am: 14.06.2011 um 13:38
Sonntag
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Der neue Eigentümer kann Eigenbedarf geltend machen und ist somit in einer stärkeren Position als ihr. Aber wie gesagt (geschrieben), wenn der Mieter bockt kann das lange dauern bis er draussen ist. Hab schon Fälle gesehen wo das 2 Jahre gedauert hat. Dass der Mieter in dieser Zeit (wahrscheinlich) keine Sorge zur Wohnung trägt, macht die Sache auch nicht einfacher.

Habt ihr die Wohnung dem Mieter schon zum Kauf angeboten?

In den Kaufvertrag müsst ihr unbedingt aufnehmen, dass der Käufer das Objekt vermietet übernimmt (wenn dem so ist).
Never say never
Verfasst am: 14.06.2011 um 13:42
Sonntag
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Schau mal unter www.hev-schweiz.ch Ich glaub, da kannst Du auch anrufen.
Never say never
Verfasst am: 14.06.2011 um 13:49
Aly
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danke für deine antwort.

nun, wir haben ja bloss eine anfrage erhalten ob die wohnung noch zu verkaufen ist, also keine ahnung wie und ob das ganze weitergeht. aber es schadet ja nicht sich vorher genau zu informieren.