Voraussetzungen Hauskauf

20% Eigenkapital alles darunter ist auf die Dauer unseriös, zudem sollte ein fiktiver Zins von 5% nicht mehr als 1/3 des Einkommens ausmachen.
Ich gehe davon aus, dass es eure Hauptwohung ist und als Wohnsitz dient, ansonsten müsste auch die Lex-Koller noch beachtet werden.
http://www.admin.ch/ch/d/sr/211_412_41/a2.html

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für die Finanzen redest du am besten mit deiner Bank. Das Einkommen muss auch genug hoch sein, nicht nur die 20% Eigenkapital.
Wenn du ein altes Haus kaufst, musst du mit hohen Unterhaltskosten rechnen.
Ob ihr 2 oder 3 Kinder habt spielt der Bank keine Rolle.
Habt ihr eine 3te Säule oder Pensionskasse zum einsetzten.
Im Moment sind die Hypo-Zinsen tief, dafür die Hauspreise sehr hoch.
Was machst du mit dem Haus, wenn du deine Arbeit wechselst und wegziehen musst?
Kennst du den Ort wo du was kaufen willst?
Was bekommst du für Nachbarn?

Ein Haus ist super!!! Trotzallem oder gerade deswegen, ich möchte nie mehr darauf verzichten!

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Hallo nura
Wir sind auch immer noch auf der Suche nach einem EFH. Das sind verschiedene Faktoren die schlussendlich abhängig sind von der Monatlichen Belastung. Man kann nicht pauschal sagen das Haus kostet nur 1200 Fr./mtl.
Uns hat man gesagt, dass man seit neustem 10% Cash an EK erbringen muss. Die restlichen 10% dürfen aus PK Vorbezug sein. Bei den Banken wo wir waren, mussten wir 20% EK bringen. 25% wars bei der Migrosbank. Die Bank errechnet dann die Tragbarkeit. Sie rechnet jedoch mit 4.5 - 5% Zinsen, nicht etwa mit den 2% die jetzt sind. Schliesslich wollen sie ja nicht, dass ihr das Haus bei der nächsten Zinserhöhung wieder verkaufen müsst.
Dann wird berechnet wie viel Einkommen ihr habt und zwar nur das Einkommen das ihr genau jetzt habt, also kein künftiges, ausser du hast einen Arbeitsvertrag vorliegen. Tragbarkeit ist wenn die Zinsen und Amortisation nicht höher als 33% sind.
Falls ihr ein Wunschobjekt habt, kann die Bank genau prüfen ob sie den Kredit bewilligen. Die Banken sind im Moment sehr vorsichtig mit der Kreditvergabe und bestehen auf diese 1/3 Formel, ausser ihr verfügt über ein Jahreseinkommen von 120'000 Fr. oder höher. So haben es unsere Banker gesagt. Trotzdem sind wir jeweils ziemlich ernüchternd aus den Banken raus gegangen. Leider haben wir im Moment keine Liegenschaft oder Bauland das uns zusagt, darum warten wir auf eine günstige Gelegenheit und sparen noch etwas mehr EK an, da die Preise im Moment ziemlich überteuert sind.
Hier bei uns läuft leider unter 1 Mio für ein Freistehendes EFH nichts. Darum hoffen wir auf ein bestehendes älteres Häuschen.

Der Schweizer Pass hat mit dem Hausbau/kauf nix zu tun. Auch Ausländer dürfen hier in der CH Eigentum erwerben.

Das sind jedenfalls unsere Eindrücke die wir eingefangen haben seid wir auf Haussuche sind. Wünsche Euch auf jedenfall viel Glück! Geht doch erst mal auf eine Bank eures Vertrauens und fragt unverbindlich in welcher Preisklasse ihr suchen dürft, wir haben das auch so gemacht.

Das mit dem Abzahlen sieht glaube ich jeder etwas anders. Ich bin für Abzahlen bis zu einem idealen Zins/Steuerverhältnis und so dass die Belastung in der Pension dann auch Tragbar ist.

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Ja damit hat mein Mann auch uh mühe. Da wo er herkommt, da zahlt man ein Haus auch komplett ab.

Na gut, nicht überall sind Immobilien so teuer. Hier ist der Bodenpreis einfach so hoch weil wir in einer Ferienregion wohnen und es viele Ferienhäuser und Ferienwohnungen hat. Darum ist auch der Bodenpreis so hoch. Als ich mich erkundigt habe, hat man mir Preise bis zu 920 Fr./m2 angeboten. Mich hats fast umgehauen aber gell, wo kein Land mehr zu haben ist, da steigen die Preise leider.

Darum finde ich es wichtig, dass man das gut durchrechnet mit dem Hauskauf. Mein Wunschobjekt, ist leider erst in 4 Jahren wieder auf dem Markt. Mein Mann hat leider zu lange gezögert und nun will sie trotzdem noch drin bleiben. Naja ist jetzt nicht so schlimm. Man findet immer wieder so ne Gelegenheit.

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lol GabrielaA, das sind dann die ganz witzigen Hauseigentümer die für ein 110m2 Reihenhaus (Grundstückgrösse 200m2), billigst renoviert, sehr kleine Kinderzimmer noch ne halbe Million wollen..... unglaublich sowas. BJ 70 Jahre Flachdach... Was ich da erlebt habe das letzte halbe jahr ist unglaublich...

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