Verschiedenes: Wer kennt sich aus mit Mietrecht?

Verfasst am: 04.05.2011 um 22:40

mm79

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Habe für meine Mietwohnung die Kündigung erhalten.
Die Frist wurde eingehalten,aber...es ist kein amtlich bewilligtes Formular und sie wurde nicht eingeschrieben geschickt.
Es ist nicht so,dass ich in dieser Wohnung bleiben möchte,nur findet sich nicht so rasch eine passende,bezahlbare Bleibe.
Wie ist es denn nun "richtig"? Ich bin der Meinung,dass die Kündigung nicht gültig ist...muss ich darauf reagieren...wenn ja wie?
Vielen Dank für eure Hilfe!

Verfasst am: 04.05.2011 um 22:45

Sheila

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ich wurde hier schlau, als es um eine Mietsache ging:

http://www.mieterverband.ch/smv_merkbl_kuendig.0.html

Viel Glück.

Die Schönheit der Natur zeigt sich nur dem, der Augen dafür hat.

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Verfasst am: 04.05.2011 um 22:45

regula_ch

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Nicht reagieren und so tun, als ob Du die Kündigung nicht erhalten hast... amtliches Formular muss es nicht sein, auch nicht eingeschrieben, aber der Vermieter muss im Falle des Falles beweisen können, dass er Dir gekündigt hat. Das kann aber auch mündlich mit Zeugen erfolgt sein. Suche mit ihm doch eine gütlich Einigung, erwähne, dass Du subito suchst, aber eben Bedenken hast und verlange Fristerstreckung. Vermieter sind nicht immer nur die "Bösen", vielleicht weiss er ganz einfach zu wenig. Es muss ja nicht immer alles von Juristen besiegelt sein...
Regu

Verfasst am: 04.05.2011 um 22:45

Sheila

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Beiträge: 1011

Der Vermieter muss für die Kündigung das kantonale Formular (Art. 9 VMWG)
verwenden (Art. 266I Abs. 2 OR). Die Mieterschaft muss schriftlich (kein Formular)
kündigen (Art. 266l, Abs.1 OR). Es empfiehlt sich, die Kündigung «eingeschrieben
» zuzustellen.
Der Vermieter muss die Kündigung separat (mit zwei getrennten Briefen) an
beide Ehegatten (bei der Familienwohnung) zustellen. Bei mehreren Mietern
(z.B. Konkubinat) genügt ein gemeinsames Kündigungsschreiben an alle
Mieter. Kündigt die Mieterschaft, so müssen alle MietvertragsunterzeichnerInnen
die Kündigung unterzeichnen (oder jede Partei frist- und termingerecht
separat kündigen).

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Verfasst am: 04.05.2011 um 22:47

Sheila

Dabei seit: 02.01.2002

Beiträge: 1011

und gleich noch was:

Muss der Vermieter schriftlich kündigen?
Der Vermieter muss schriftlich kündigen, und zwar mit einem amtlich genehmigten
Formular. Dieses amtliche Formular muss angeben, mit welchen rechtlichen
Möglichkeiten sich der Mieter gegen die Kündigung wehren kann.

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Verfasst am: 04.05.2011 um 22:48

mm79

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Beiträge: 123

@regula_ch
leider ist in diesem Fall der Vermieter ein Riesena....

@Sheila
das habe ich auch nachgelesen,darum frage ich mich eben ob ich überhaupt darauf reagieren soll/muss

Verfasst am: 04.05.2011 um 23:23

mm79

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Dabei seit: 20.07.2007

Beiträge: 123

Habe gerade beim Beobachter auch gelesen,dass die Kündigung ungültig ist,wenn sie nicht auf einem amtlichen Formular verfasst ist

Bleibt aber immernoch die Frage...muss ich darauf reagieren?

Verfasst am: 04.05.2011 um 23:45

sonja lee

Dabei seit: 28.02.2004

Beiträge: 115

Wenn die Kündigung nicht rechtskräftig ist musst du nichts unternehmen. Wenn dann die "richtige "Kündigung kommt reichst du eine Antrag auf Fristerstreckung ein. Bei Mietwohnungen kann die höchste Erstreckung bis zu vier Jahre erwirkt werden. Gruess

Leb den Tag

Leb den Tag;)

Verfasst am: 05.05.2011 um 15:46

mm79

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up

Verfasst am: 05.05.2011 um 16:54

Shanti

Dabei seit: 30.04.2010

Beiträge: 1489

was genau möchtest du denn noch hören? die korrekte rechtliche situation und handhabe hast du...

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